Praktické tipy pro investory a pronajímatele

Než koupíte váš nový byt či dům

Posted

Nákup bytu nebo domu, ve kterém strávíme desítky let, ne-li celý život, je pro každého z nás složitým rozhodnutím. Chceme bydlet v bytě nebo domě našich snů. A tyto sny musíme nějak šikovně vměstnat do částky, kterou na nákup máme k dispozici.

Abychom vám pomohli najít byt nebo dům, který bude nejen odpovídat vašim představám a peněžence, ale ve kterém se také budete cítit spokojeně dalších několik desítek let, připravili jsme pro vás několik otázek, které vám pomohou určit, zda je byt nebo dům, který si právě prohlížíte, tím správným:

Lokalita

  • Chceme bydlet v této části města nebo obce?
  • Vyhovuje nám umístění obchodů, školy, MHD?
  • Budeme se zde cítit bezpečně?
  • Budeme vycházet se sousedy?

Cena

  • Je cena srovnatelná s cenami srovnatelně velkých a srovnatelně kvalitních domů a bytů v blízkém okolí?
  • Pokud je cena nízká, proč?
  • Je nemovitost dobře izolovaná nebo budeme muset platit za vytápění tisíce?

Velikost

  • Odpovídá velikost našim potřebám?
  • Potřebujeme skutečně tolik místností nebo nám bude stačit méně?
  • Budeme mít kam zaparkovat auto?

Kvalita bydlení

  • Odpovídá kvalita bydlení našim představám?
  • Bude potřeba nějaká větší rekonstrukce? Kolik bude stát? Počítáme s tím?
  • Jak staré jsou rozvody elektřiny, vody, topení a odpadů? Budou se muset v blízké době opravovat?

Důvody prodeje

  • Proč majitel nemovitost prodává?
  • Jak dlouho už ji nabízí? Proč?
  • Za jakou cenu ji původně nabízel a proč slevil?
  • Jak k nemovitosti přišel? Za jakou cenu ji koupil a kdy?

Záludnosti prodeje

  • Je majitel skutečným vlastníkem?
  • Je majitel jediným vlastníkem?
  • Pokud má nemovitost více majitelů, bylo nabídnuto předkupní právo ostatním spolumajitelům?
  • Pokud má nemovitost více majitelů, je osoba, se kterou jednáme zplnomocněna zavázat i ostatní?
  • Ptali jsme se sousedů nebo v místním obchůdku, proč majitel prodává?
  • Zkontrolovali jsme si územní plán obce, zda se v blízkosti nebudou stavět silnice nebo průmyslové objekty?