Éinnost od 1. září 2026.
1. Kdo jsme
Realitní centrum s.r.o.
IČO: 25912534, DIČ: CZ25912534
sídlo: Rokycanova 229/20, Nové Sady, 779 00 Olomouc
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 25252
jednatel: Pavel Řehulka
telefon: 777 230 336, e-mail: info@realitni-centrum.cz
Podnikáme na základě živnostenského oprávnění pro vázanou živnost Realitní zprostředkování a pro živnost volnou. Dozorovým živnostenským úřadem je Magistrát města Olomouce, odbor živnostenský.
Nejsme plátci daně z přidané hodnoty. K naší odměně se DPH nepřipočítává.
2. Co tyto podmínky upravují a co ne
Tyto obchodní podmínky ve smyslu § 1751 občanského zákoníku popisují obecná pravidla, za kterých poskytujeme své služby.
Konkrétní podmínky každé zakázky se sjednávají individuálně v písemné smlouvě. Odchyluje-li se ujednání ve smlouvě od těchto podmínek, platí smlouva. Tyto podmínky tedy nikdy nepřebíjejí to, na čem jsme se s vámi dohodli.
3. Jaké služby poskytujeme
- Realitní zprostředkování podle zákona č. 39/2020 Sb., tedy činnost směřující k tomu, abyste měli příležitost uzavřít kupní nebo nájemní smlouvu k nemovitosti se třetí osobou.
- Odborné konzultace k investicím do nemovitostí a k pronajímání.
- Vzdělávací a vydavatelská činnost, tedy průvodci a kurzy pro pronajímatele nemovitostí.
4. Jak vzniká smlouva
Obsah našich stránek není návrhem na uzavření smlouvy. Je to pozvánka k jednání.
Postup je vždy stejný: ozvete se nám, sejdeme se nebo si zavoláme, probereme, co potřebujete, a teprve poté připravíme návrh smlouvy. Smlouva vzniká až jejím podpisem oběma stranami.
Smlouva o realitním zprostředkování se vždy uzavírá písemně a vždy jako samostatný dokument, odděleně od smlouvy, jejíž uzavření zprostředkováváme.
5. Realitní zprostředkování
5.1 Co pro vás uděláme
Konkrétní rozsah se sjednává ve smlouvě. Zpravidla zahrnuje:
- analýzu trhu a doporučení nabídkové ceny,
- obstarání výpisů z katastru nemovitostí a listin ze sbírky listin,
- zaměření nemovitosti a půdorys,
- fotografickou dokumentaci a inzerci,
- organizaci a vedení prohlídek,
- prověření zájemce o koupi a jeho schopnosti financovat kupní cenu,
- zajištění právního servisu advokátem, tedy rezervační smlouvy, kupní smlouvy a návrhu na vklad,
- zajištění advokátní úschovy kupní ceny,
- součinnost při předání nemovitosti a při přepisu odběrných míst energií.
5.2 Co je na vás
Přípravu nemovitosti k prodeji, tedy vyklizení, vymalování, úklid a drobné opravy, zajišťujete vy a na své náklady. Rovněž si od společenství vlastníků jednotek obstaráváte podklady, které vám vydá jako vlastníkovi bez dalšího, zejména potvrzení o dluzích podle § 1186 odst. 2 občanského zákoníku.
Zavazujete se nám pravdivě a úplně sdělit všechny známé vady nemovitosti. Zamlčená vada je nejčastější důvod, proč obchod padne až u advokáta nebo na katastru.
5.3 Naše odměna
Výše odměny se sjednává individuálně v každé smlouvě o realitním zprostředkování a v těchto podmínkách uvedena není. Závisí na druhu nemovitosti, na očekávané náročnosti prodeje a na rozsahu služeb, které si sjednáme. Vypočtenou částku uvádíme ve smlouvě předtím, než ji podepíšete.
Co platí vždy, bez ohledu na sjednanou výši:
- Sjednaná odměna je konečná. Nejsme plátci DPH, takže se k ní žádná daň nepřipočítává.
- Neúčtujeme žádné vstupní poplatky ani poplatky za inzerci, focení, prohlídky, právní servis a advokátní úschovu. To vše je v odměně zahrnuto.
- Nepřijímáme zálohu na odměnu. Před uzavřením zprostředkované smlouvy od vás nechceme ani korunu.
- Nárok na odměnu nám vzniká až uzavřením zprostředkované smlouvy. Neprodá-li se nemovitost, neplatíte nám nic, ani náhradu nákladů.
- Odměna se zpravidla hradí z kupní ceny složené do advokátní úschovy, až poté, co je vlastnické právo kupujícího zapsáno do katastru nemovitostí. Nemusíte tedy nic převádět ani hlídat.
Co v odměně zahrnuto není: náklady na přípravu nemovitosti k prodeji, náklady na odstranění právních vad a související správní poplatky, podklady od společenství vlastníků, poplatky za ověření podpisů, apostilu a úřední překlady, a daň z příjmů z prodeje.
5.4 Výhradní zprostředkování
Sjednáváme-li zprostředkování jako výhradní a jste-li spotřebitel, uzavírá se nejvýše na 6 měsíců. Delší dobu zákon neumožňuje. Prodloužit ji lze, ale ujednání o prodloužení lze uzavřít nejdříve 30 dnů přede dnem uplynutí sjednané doby. Smlouva se sama neprodlužuje.
5.5 Úschovu kupní ceny neposkytujeme
Nikdy od vás ani od druhé strany nepřijmeme na svůj účet kupní cenu, zálohu na kupní cenu ani rezervační jistotu. Nepřijímáme hotovost v žádné výši.
Kupní cena se vždy skládá do úschovy u advokáta, který za ni odpovídá a je pro tuto činnost pojištěn. Stejně tak rezervační jistota. Nepoužíváme směnky ani šeky.
5.6 Informace, které vám dáme
Nejpozději v den uzavření smlouvy o realitním zprostředkování vám předáme výpis z katastru nemovitostí, který není starší 3 pracovních dnů, a informujeme vás o konkrétních závadách a omezeních, které na nemovitosti váznou a o kterých víme nebo vědět máme. Dozvíme-li se o další závadě později, oznámíme vám ji do 14 dnů.
5.7 Co po vás nikdy nebudeme chtít
Nepodmiňujeme zprostředkování uzavřením jiné smlouvy a nezavazujeme vás uzavřít kupní smlouvu s konkrétní osobou. Rozhodnutí, komu a za kolik prodáte, je vždy vaše.
6. Odborné konzultace a další placené služby
Cena konkrétní služby je uvedena u této služby, nebo se sjednává individuálně před jejím poskytnutím. Nejsme plátci DPH, uvedená cena je tedy cenou konečnou.
Termín se domlouvá předem. Nemůžete-li se dostavit, dejte nám vědět co nejdřív a domluvíme náhradní termín.
Není-li dohodnuto jinak, je odměna splatná na základě faktury se splatností 14 dnů. Platby přijímáme bezhotovostně.
7. Odstoupení od smlouvy
7.1 Jste-li spotřebitel
Uzavřeli-li jste s námi smlouvu mimo prostory obvyklé pro naše podnikání (například u vás doma nebo v prodávané nemovitosti) nebo na dálku, máte právo od ní odstoupit do 14 dnů bez udání důvodu.
Lhůta běží ode dne uzavření smlouvy. Pro její dodržení stačí odstoupení odeslat před jejím uplynutím, dopisem na adresu sídla nebo e-mailem na info@realitni-centrum.cz. Formulář pro odstoupení dostáváte spolu se smlouvou; není povinné ho použít.
Požádali-li jste nás výslovně, abychom začali pracovat už během této lhůty, a my jsme vám v té době obstarali osobu mající zájem o koupi za podmínek podle smlouvy, právo odstoupit podle § 1837 občanského zákoníku zaniká.
7.2 Druhé, samostatné právo odstoupit
Nepředáme-li vám nejpozději v den uzavření smlouvy výpis z katastru nemovitostí podle bodu 5.6, můžete od smlouvy o realitním zprostředkování odstoupit do 14 dnů ode dne jejího uzavření. Toto právo máte bez ohledu na to, kde byla smlouva uzavřena.
7.3 Výpověď
Není-li ve smlouvě ujednáno jinak, může kterákoli strana smlouvu vypovědět s výpovědní dobou 1 měsíc, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
8. Naše odpovědnost a pojištění
Jako realitní zprostředkovatel jsme pojištěni pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování, jak nám ukládá § 16 zákona č. 39/2020 Sb.
Pojistitel: Direct pojišťovna, a.s., pojistná smlouva č. 9020005972, limit pojistného plnění 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a 3 500 000 Kč pro souběh více pojistných událostí v jednom roce. Kopii pojistné smlouvy vám na požádání kdykoli předložíme.
Nejsme advokátní kancelář, daňový poradce ani znalec. Kupní smlouvu, smlouvu o úschově a návrh na vklad zpracovává advokát, který za ně odpovídá. Informace, které vám dáváme k daním, jsou popisem toho, jak věci stojí, nikoli daňovým poradenstvím; u složitějších případů doporučujeme konzultaci u daňového poradce.
9. Povinnosti podle zákona proti praní špinavých peněz
Jako realitní zprostředkovatel jsme povinnou osobou podle zákona č. 253/2008 Sb. Znamená to, že před uzavřením obchodu musíme provést identifikaci a kontrolu klienta. Budeme po vás chtít doklad totožnosti a zeptáme se na účel obchodu a na původ peněz nebo původ nemovitosti. Není to zvědavost, je to zákonná povinnost a bez jejího splnění obchod uskutečnit nesmíme.
Získané údaje musíme uchovávat 10 let a ve stanovených případech oznámit podezřelý obchod Finančnímu analytickému úřadu, aniž o tom smíme klienta informovat.
10. Reklamace a stížnosti
Nejste-li s naší službou spokojeni, obraťte se nejdřív přímo na nás, e-mailem na info@realitni-centrum.cz nebo telefonicky na 777 230 336. Popište, co konkrétně není v pořádku a co žádáte. Odpovíme nejpozději do 30 dnů.
Práva z vadného plnění se řídí § 1914 a násl. občanského zákoníku.
11. Mimosoudní řešení sporů
Nedohodneme-li se, máte jako spotřebitel právo na mimosoudní řešení spotřebitelského sporu. Subjektem příslušným k jeho řešení je:
Česká obchodní inspekce
Ústřední inspektorát, oddělení ADR
Gorazdova 1969/24, 120 00 Praha 2
web: adr.coi.cz
e-mail: adr@coi.gov.cz
telefon: 296 366 360
Řízení je pro spotřebitele bezplatné a zahajuje se na váš návrh, který lze podat nejpozději do jednoho roku ode dne, kdy jste u nás poprvé uplatnili své právo. Pro spory ze smluv uzavřených online lze využít i platformu ec.europa.eu/consumers/odr.
Se stížností se můžete obrátit také na Českou obchodní inspekci jako dozorový orgán (coi.cz) nebo na Magistrát města Olomouce, odbor živnostenský.
12. Osobní údaje
Jak nakládáme s vašimi osobními údaji, popisujeme na stránce Ochrana osobních údajů.
13. Závěrečná ustanovení
Vztahy neupravené těmito podmínkami se řídí právem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákonem č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, a zákonem č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele. Tím nejsou dotčena práva spotřebitele vyplývající z obecně závazných právních předpisů.
Tyto podmínky můžeme měnit. Pro již uzavřenou smlouvu vždy platí znění účinné ke dni jejího uzavření.
Tyto obchodní podmínky jsou účinné od 1. září 2026.